晋中人，你家小区物业欠你一笔钱，这么多年

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每天坐电梯上下楼已成为很多人日常生活的一部分。等电梯、坐电梯时难免会看到一些广告，很多人大概都不会太在乎，但吉林长春的80岁老人高老太却对电梯广告较起了真。

△视频：小区广告收益去哪了？

长春80岁老太叫板物业公司

△电梯内有广告

吉林长春的高老太称，自己是年10月入住长影世纪村小区，当时电梯里就有广告。如今，电梯广告特别多，更换得也特别快。高老太说，“现在《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱应当归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是否是该给业主一个说法？”

对广告费的去向，该小区物业公司相干人员表示，电梯广告的费用每一年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这类说法没法让高老太佩服，双方僵持不下。

物业公司收广告入场费业主不知情

高老太碰到的事情并不是孤例。在山西太原市学府街有个小区，1进大门，挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到4平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身和理财信息等。另外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。

△小区花园里有广告牌

小区物业公司的工作人员称，由于物业公司已收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事物业就不再过问，至于入场费究竟是多少，该工作人员表示不便泄漏。而在相距不远的另外一个小区，物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说，广告公司拿到这些广告代理后，可以自己用，也可以转租出去，他们不会进行干涉。

对物业公司收取广告入场费一事，很多业主均表示一无所知。

小区广告收益应属全部业主共有

高老太维权僵持不下，但她的说法有道理吗？依照相干法律法规或合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的拜托对特定区域内的物业履行专业化管理，并取得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相干权益应当属于全部业主共有。比如，小区的公摊面积属于全部业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行动均构成违法。

太原一名律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应当属于小区所有业主的公共收益，应当由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部份权益划归物业公司。

业主应拿起法律武器保护合法权益

△小区内路边灯柱上的广告

尽管如此，要维权其实不容易。很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会致使业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会。

另外，业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺少组织性，业主在和物业公司的博弈中常常处于弱势地位。

那是不是说业主对这部份权益就只能放弃了？对此，律师称，小区居民对公共场地的收益有知情受益权，物业公司应当及时公然收入清单，向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主本身合法权益，业主们可以向相干主管部门进行投诉或到法院起诉。说白了，维权需要叫真，走法律途径来维权不但可以拿到本该属于自己的合法权益，对推动法治进程也有示范功效。

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