放松调控,取消限售一日游,炒房客空欢喜,

每当市场传出楼市调控放松，取消限购，限售的消息，投资炒房的人们就会欢呼雀跃，连重庆的炒房客也会激动不已，说其他城市都放松调控了，对重庆楼市是重大利好。

年8月27日，张家港出台房产限售新政，未满2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后，该限售政策一直延续。张家港市房产交易中心12月10日进行了取消限售过户的操作，突然毫无征兆，年12月10日，张家港市房产交易中心工作人员表示，不满两年可以直接过户，没有限售要求。但不满两年的房屋销售要增收5.5%的增值税。

张家港取消限售的消息瞬间就在中国楼市炸开了锅，前两年投资买房的炒房客早已经赚的盆满钵满，就等取消限售，马上套现，大赚一笔，然后又用赚的钱继续炒房。

可大家要失望了，仅仅一天，12月11日，张家港市房产交易中心工作人员称，取消限售过户的政策已经停止。

仅仅不到12小时，这个取消限售就夭折了，炒房客还没有嗨到高潮，就直接从天堂掉下地狱。接下来我们看看重庆的限售政策了。

01.

重庆也有限售，但无限购

重庆不限购，但是限售，《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》)，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

其实规定非常简单，主要就是以下几点

1.年9月23号前网签的新房，不限售；

2.年9月23号后网签的新房，限售2年就以房产证下来时间为准；

3.年9月23号后过户的二手房，限售2年以房产证上过户时间为准.

02.

重庆限售的意义

对于重庆对房屋限售的意义是什么？

1.限售以后流通的房子会变少，房价不是要涨吗？其实恰恰如此，重庆限售令开启后，重庆房价在.9-.9开启了一波涨价潮，特别是二手房源严重不足，最后在年终于形成房价倒挂，就是二手房比新房贵；

2.限售2年是打击短期炒房，就是说你买的房子短期2年内别想卖出赚钱，特别是新房，9月23后网签的，还需要等交房，房产证下来才能卖，结果可能是4年都无法卖出；

3.限售导致二手房涨价和存量迅速消失，新房销售火爆；

4.增加炒房的持有成本，原本一套房持有1年就卖，能获利30%以上，结果现在要持有2-4年以上，炒房客的资金成本大幅度提高；

5.锁定炒房客资金，让他们手上只有房子，没有现金，降低流动性，无法集中大规模资金短期炒房；

6.最后就是心里战术了，明确告诉你调控的目的就是打压炒房行为。

03.

长沙规定商品房利润6-8%！

张家港的限售一日游引发的轰动还没有完，长沙楼市又窜上了热度头条，12月11日，长沙市发改委

转载请注明：http://www.jinzhongzx.com/jzys/8626.html